כיצד רוכשים מקרקעין

רכישת מקרקעין היא עסקה גדולה הכרוכה בבירוקרטיה רבה, השקעה של מאמץ והרבה כסף. כשרוכשים מקרקעין בין  אם מדובר במגרש, בית פרטי, דירה בבית משותף או חנות, צריך לפעול בצורה שקולה וזהירה. לאחר איתו הנכס בו אתם מעוניינים, שכרו את שירותיו של עו"ד נדל"ן מקצועי. רכישה ללא ליווי עו"ד יכולה להוביל לעוגמת נפש ואובדן כספים.

כיצד מאתרים מקרקעין ?

  דרכים לחיפוש מקרקעין - אפשר לחפש בעיתון, או לפנות לתיווך. בחיפוש אחר מקרקעין כדאי שלא להתפזר על יותר מדי מקומות ולהתמקד בשכונות או באזורים המבוקשים.
רשימת העדפות- לפני תחילת המסע אחר הנכס, כדאי לחשוב על ההעדפות שלכם בחיפוש אחר נכס ולדרג אותם. הצרכים של כל אחד הם שונים וצריך להגדיר מה הכי חשוב ועל מה ניתן להתפשר. אם חשוב לכם חינוך בדקו אילו בתי ספר ישנם ביישוב ומה רמתם. אם אינכם מוכנים לנסוע יותר מחצי שעה לעבודה אל תרחיקו מעבר לאזור בו אתם מתמקדים. הגדירו את מספר החדרים אותו אתם צריכים, האם אתם רוצים בית פרטי עם גינה ועוד.
תקציב -  בדקו היטב את התקציב שלכם וקחו בחשבון עוד 20% מעבר לו עבור מיסוי, שירותי תיווך ועו"ד. אל תשכחו כי לאחר רכישת דירה לעיתים צריך להוסיף עלויות של  ריהוט, מזגנים וכו'.

קניית שטח

  אנשים רבים רוכשים מגרשים בכדי לבנות עליהם בית כפי ראות עיניהם ולא לפי תכנון קבלני. יש הקונים מגרשים לשם השקעה בידיעה שערכם רק יעלה. עסקאות מקרקעין עם שטחים כוללות אף הן בדיקה לגבי  הזהות של בעל המגרש ולבדוק שלא מוטלים על המגרש עיקולים. התשלומים על המגרש תלויים בהיותו בבעלות של המנהל או אם הוא פרטי.

רכישת נכס להשקעה

  אם אתם רוצים לרכוש דירה להשקעה, חפשו דירה שנמצאת באזור שלכם או קרוב אליו. מכיוון שתרצו להשכיר את הדירה לא כדאי להתחיל לנסוע לערים אחרות על מנת להראותה ולאחר מכן לשם חתימה על חוזה, תיקונים ושיפוצים בדירה. במידה ואתם קונים את הדירה עם משכנתא, וודאו שנותר לכם רווח מההכנסות שהוא מניב או לפחות שאינכם בהפסד. כדאי לבחור נכס שימשוך אנשים ויהיה במיקום נוח ובמצב טוב. 

קניית נכס באמצעות עורך דין

איתור הנכס הרצוי הוא רק ההתחלה וצריך לבצע בדיקות רבות כולל : האם הנכס רשום בטאבו, והאם המוכר הוא אכן הבעלים של הנכס. בדיקות אלו נערכות באמצעות עו"ד מיומן. לאחר המו"מ וסגירת העסקה, עורך הדין יערוך עבורכם חוזה עליו תחתמו מול הבעלים של הנכס. עד שהקונה לא מקבל את כל האישורים לשם העברת הבעלות על המקרקעין, כגון: מס שבח, הוא לא מעביר את מלוא הסכום למוכר. קניית מקרקעין היא מסוכנת ואסור לוותר על שירותי עו"ד נדל"ן. עסקת נדל"ן צופנת בתוכה סכנות ומהמורות ולכן חובה להשקיע בעורך דין מיומן. השקעה תספק לכם שקט נפשי ותחסוך מכם הסתבכויות מיותרות שעלולות לעלות לכם ביוקר. עורך הדין בקיא בחוקים ויודע מה יש לבדוק לגבי הנכס, אילו מסמכים להגיש וכיצד להשלים עסקה בצורה חלקה.