דיני מקרקעין- הליכי העברת זכויות דירות שאינן רשומות בטאבו

התשלום הראשון על ידי הקונה, ניתן לשלוח הודעה על חתימת ההסכם לחברה המשכנת ולמנהל מקרקעי ישראל ולהשאירם בבחינת הערת אזהרה לטובת הרוכש, כן מומלץ מאוד לרשום משכון לטובת הרוכש ברשם המשכונות.

בשלב שני באם ורובצת משכנתא על הדירה, והמשכנתא מסולקת או נגררת לנכס אחר, אז יש מהציא לחברה המשכנת אשור סילוק או גרירת המשכנתא ולהפיק אשור זכויות נקי משעבודים, לאחר ביצוע התשלום האחרון ומסירת החזקה בדירה לרוכש, מתקבל אשור עירייה לצורך רישום הזכויות בטאבו, תיק צריכים להימצא כבר אשורי  מסים אחרים, כגון אשור מס שבח ומס רכישה, יש להמציא במועד מסירת החזקה בדירה גם אשור מחברת הניהול או אשור מועד הבית, לשלם דמי טפול לחברה המשכנת, סכום זה מסתכם כיום ב - 350 ש"ח בצירוף מע"מ, אשורים אלו יש להעביר לחברה המשכנת ולדרוש הפנייה למנהל, אחרי  קבלת הפנייה למנהל, ומשלוחה למנהל מקרקעי ישראל, המנהל שולח בחוזר אשור כי הושלם רישום הזכויות על שם הרוכש.

הפנייה זו מוחזרת לחברה המשכנת כשהיא חתומה ומאומתת על ידי מנהל מקרקעי ישראל, ועם קבלת אשורה של החברה המשכנת המעידה על רישום הזכויות על שם הרוכש בפנקסי החברה, מסתיימים למעשה הליכי העברת הזכויות על שם הרוכש גם בחברה המשכנת.

צורת עבודה זו הוכיחה עצמה במשך שנים רבות, אם עובדים בסדר זה, זכויות הרוכש, שאמנם הן מהוות רק רישום לכאורה, מוסדרות בחברה המשכנת ובמנהל מקרקעי ישראל, עד לרישום הזכויות בטאבו על ידי החברה המשכנת.